Български
English (soon)
Какво да вземем предвид при ..
.. покупка на имот ? Преди да пристъпите към слключване на договор за покупка на недвижим имот, уверете се, че всички проверки относно правения статут и тежести касаещи имота са извършени. Адвокат по недвижими имоти ще ви помогне да се ориентирате в правните детайли. Още преди да дадете капаро или да сключите предварителен договор за полупка на недвижим имот е задължително да проверите вписаните обстоятелства за имота в Имотния регистър и общинските служби за наличие на потенциални тежести и вещни ограничения.
Проверка за тежести на имота
Вещните тежести върху недвижим имот, като например право на преминаване (сервитутни права) или право на ползване, могат да попречат на вашето пълноценно ползване на имота. Всички тежести трябва да бъдат вписани в Имотния регистър, за да бъдат противопоставими на Вас. Точно поради тази причина преди покупка е важно да се провери цялата история на собствеността вурху конкретния имот.
Ипотеки и възбрани
Възбраната върху имот представлява обезпечение, което прави прехвърлянето на недвижимия имот на трети лица недействително спрямо кредитора и защитава вземането му. Кредиторът на продавача може да бъде държавата, физическо лице или търговско дружество. В удостоверението за тежести се отразяват всички възбрани и се посочват кредиторите на продавача. Важно е да се знае, че един имот може да има множество възбрани, но те да подлежат на заличаване.
Що се касае до ипотеката, тя също представлява вещно обезпечение за кредиторите на прехвърлителя, което предоставя на същите привилегия при извършване на публична продан на имота, ако задължението не бъде изплатено. Обикновено кредиторите по ипотеките са банки или финансови институции, а ипотеката обезпечава заем отпуснат на продавача. Може да има няколко ипотеки върху един и същи имот, но това не означава, че не могат да бъдат заличени. При проверка за тежести е необходимо внимателно да се анализират всички вписвания и заличавания.
Често се налага покупка на имот, който е ипотекиран, и продавачът трябва да се задължи в предварителния договор да погаси заема и да заличи ипотеката, за което трябва да се осигури и съгласието на банката-кредитор на продавача, защото тя от своя страна трябва да предприеме съответните мерки за заличаване на вписаната вече ипотека в Имотен Регисър.
При покупка на УПИ или поземлен имот е препоръчително да се направи проверка в общината относно регулационните граници и наличието на реституционни претенции, за което се изисква удостоверение от общината. Така се осигурява, че границите на купувания имот са ясни и не съществуват претенции за реституция върху него или части от него.
