Придобиване на имот по давност

Придобивна давност е...

правен институт, който позволява на лицето да придобие собственост върху недвижим имот, който е владял определен период от време.

Владението на недвижими имоти

Владението е част от фактическия състав на придобивната давност. Самото владение може да бъде добросъвестно или недобросъвестно. Добросъвестно владение се отнася до случаите, в които владелецът осъществява владението на основание годно да го направи собственик, но то не е знаело, че в действителност е имало законова пречка и не е придобило правото на собственост. Пример в тази насока е придовбиване на права на основание нищожен договор за продажба, дарение или други. В тази хипотеза правото на собственост се придобива с изтичането на кратката придобивна давност от 5 години. От друга страна, недобросъвестено владение е нелице когато владелец е получил владнието на основание, което не прехвърля собсвеността. Това е например лицето, установило фактическата власт върху имота, който то е започнало да използва като свой. В този случай, правото на собственост се придобива с изтичането на придобивна давност от 10 години.

Как да получа документ за собственост по давност?

Много лица не притежават документи за собственост по различни причини, включително загуба, унищожаване или изцяло липса на такива документи доказващи правата им. В тези случаи е възможно да се снабдят с т.нар. констативен нотариален акт, чрез който нотариусът да ги признае за собственик на конкретния недвижим имот. Важно е да се вземе предвид, че констативният нотариален акт може да бъде оспорен в съда с искане за неговата отмяна.